Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui renseigne sur la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment. Il évalue la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un bien immobilier.
Depuis la loi Élan de 2018 et la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable : le vendeur ou le bailleur est responsable de son contenu et peut être tenu responsable en cas d'erreur.
Les étiquettes énergie du DPE
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux critères : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an).
Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location. Les logements G seront interdits à la location en 2025, les F en 2028. Une rénovation énergétique peut améliorer votre classement et vous permettre de louer votre bien.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Vente d'un bien immobilier : le DPE doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique
- Location d'un bien : le DPE doit être joint au contrat de bail
- Annonces immobilières : l'étiquette énergie doit figurer sur toute annonce de vente ou de location
- Construction neuve : un DPE doit être réalisé à l'achèvement des travaux
Durée de validité du DPE
Le DPE a une durée de validité de 10 ans. Cependant, des dispositions transitoires s'appliquent :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2022
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2024
- Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans
Quel est le prix d'un DPE ?
Le prix d'un DPE n'est pas réglementé et varie selon les diagnostiqueurs et la superficie du bien. En moyenne :
- Studio / T1 (moins de 35 m²) : entre 100 et 130 €
- Appartement T2/T3 (35 à 70 m²) : entre 120 et 160 €
- Grand appartement / Maison (plus de 70 m²) : entre 150 et 200 €
Le DPE est toujours à la charge du vendeur ou du bailleur. Demandez votre devis gratuit pour obtenir un tarif précis adapté à votre bien.
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Demander un devis gratuitComment se déroule un DPE ?
Le diagnostiqueur se rend sur place pour réaliser une visite complète du logement. Il collecte les informations suivantes :
- Caractéristiques du bâti : isolation des murs, toiture, planchers, fenêtres
- Systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire
- Système de ventilation
- Éventuelles installations d'énergies renouvelables
La visite dure entre 1h et 2h selon la superficie du bien. Le rapport complet vous est remis sous 24 à 48h.