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Diagnostic obligatoire

Diagnostic Plomb (CREP) — Logements construits avant 1949

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est obligatoire pour toute vente ou location d'un bien construit avant 1949. Le plomb présente des risques graves, notamment pour les enfants.

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Qu'est-ce que le CREP ?

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic qui recherche la présence de plomb dans les revêtements d'un logement, principalement dans les peintures anciennes. Le plomb a été largement utilisé dans les peintures jusqu'à son interdiction progressive dans les années 1940-1950.

⚠️ Danger particulier pour les enfants

Le plomb est une substance toxique qui peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave qui affecte le système nerveux, particulièrement chez les enfants de moins de 6 ans. L'ingestion de poussières ou d'écailles de peinture contenant du plomb est la principale voie d'exposition.

Quand le CREP est-il obligatoire ?

Comment se déroule le diagnostic plomb ?

Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (XRF) pour détecter la présence de plomb dans les revêtements sans avoir à les prélever. Il examine toutes les surfaces peintes accessibles : murs, plafonds, portes, fenêtres, boiseries, radiateurs, etc.

Le résultat indique la concentration en plomb mesurée et l'état de conservation des revêtements. Si des revêtements dégradés contenant du plomb sont détectés, des travaux sont nécessaires.

Durée de validité du CREP

ℹ️ Obligation de travaux

Si le CREP révèle la présence de plomb dans des revêtements dégradés, le propriétaire est tenu de réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition. Ces travaux doivent être effectués par des entreprises certifiées.

Prix du diagnostic plomb

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FAQ Plomb

Questions fréquentes

Mon logement a été entièrement rénové, ai-je quand même besoin d'un CREP ?
Oui, si votre logement a été construit avant 1949, le CREP est obligatoire même après des travaux de rénovation, car certains revêtements anciens peuvent subsister sous les nouvelles couches de peinture. Seul un diagnostiqueur certifié peut confirmer l'absence de plomb.
La présence de plomb bloque-t-elle la vente ?
Non, la présence de plomb ne bloque pas la vente si les revêtements sont en bon état. En revanche, si des revêtements dégradés contenant du plomb sont détectés, le vendeur doit réaliser des travaux avant la vente ou en informer l'acheteur qui peut négocier une réduction du prix.
Le CREP est-il obligatoire pour les parties communes d'une copropriété ?
Oui, les parties communes des immeubles construits avant 1949 doivent faire l'objet d'un CREP réalisé à l'initiative du syndic de copropriété. Ce diagnostic doit être tenu à disposition de tous les occupants.